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2005.07.12

今日のお仕事(2005年7月11日)

午前 売買契約における買主の地位承継についての相談。
近時、不動産登記法の改正に伴い、従来普通に行われていた中間省略登記方式での売買が実質できなくなり、今後、かような方式での契約も増えると思われる。
しかし、中間省略登記方式と異なり、売主と旧買主との関係がそのまま新買主に承継されること、その場合に、原則売主と旧買主との契約条件と同一の条件で新買主が引き継ぐものであるが、変更も可能であること、そして、売主の同意または承諾が条件となりうることが、大きく異なるものと考えられる。そうすると、売主側が、買主の属性が替わった場合には、支払条件等を変えて欲しいと思っていたり、買主側は、属性が替わっても条件は変えて欲しくないと思っている場合には、買主の地位承継方式は困難ではないかと思われる。
そうすると、登録免許税がダブルとなるが、順次承継でないとだめということになりそうであり、悩ましい。

午後 電話かけまくり。
その間、勤務弁護士が、地方での弁論をこなしてきてくれた。助かる。

夕方 建物明渡等請求事件の弁論準備。
夕方 建物明渡等請求事件の打合せ。

依頼者から、私のところにいる勤務弁護士が最近痩せていると聞かされ、少しショックである。
食事する暇も寝る暇もなく働かしているのかもしれないと反省。
書面の案もだいぶ遅い時間に届くのでオーバーワーク気味ではないかと心配している。

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